• 中国加油
    • 4亿套空置房”和“房子够34亿人住”,这些数据是真的吗?
    • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2020-07-29  /  浏览:168 次  /  

    看到4亿套空置房就知道你这个数据是撰拟的,为什么呢?因为目前没有任何一个机构可以统计到真正的空置房数量。房地产开发商把商品房交付之后,对于购房者而言,住与不住,就不在开发商的统计范围之内了;对于小区的物业来说,如果要逐户排查当然可以知道共有几户空置,但是小区物业的收费根本不管你住与否,所以物业并不统计这个数据;其次小区的入住是一直在变动的,物业也不可能每天都在统计更新数据。更别说全国有几千上万家物业公司,要协调统计这么多数据本身就存在难度,这也是目前没有任何一个机构有对外发布我国空置房数量的原因,所以你这个4亿的空置房就是一个自己撰拟的数据,根本没有任何事实依据的来源。

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    中国真正算得上城市的也就600多个,加上2000来个县城,总计2600,4亿套空置房除以2600约等于15万,哪个城市有这么多空置房?北京都不知有没有这么多空置房。如果说我没算上农村,农村的自建房和商品房价有关系吗?

    房子够34亿人住?

    其实这也是一个撰拟的数据,当然这个撰拟相对而言会可靠一些,因为可以通过国家统计局每年发布的商品房新建面积来估算每年新增多少套商品房,在以一家三口/四口的人数进行核算,看能否满足多少人居住。不过这个估算也是存在出入的,一是知道新建总面积,单并不知道具体的户型面积分布,所有具体有多少套也只是一个撰拟的数据而已;其次,每家的人口数量很关键,不同的人口数量,会影响到具体可居住的人群,所以足够34亿人居住也不过是撰拟的一个数据而已,并不当得真。

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    为什么房价不跌?

    其实房价有跌,并非说完全没跌,但只是局部城市,局部地区跌,并非全国性的下跌,之所以这样,最主要的原因还是因为供需关系的不平衡,需求量大于供给量,特别是在核心的城市地段,这才是支撑房价的最根本因素,要想房价真的出现下跌,政府不干预的话,最终真能通过市场进行调节。


    如果房价大降,那中国的银行包括四大行都有可能破产。单凭这一点任何人都不敢让房价降得过多。今年受疫情影响,有部分地区的房价开始下滑,这些地区的政府已经出手稳房价,还有就是中国90%的房子都有贷款,要是房价降到比你当初购买时还低,请问你会继续还贷吗?所以目前房价缓慢上涨是符合政府和多数老百姓利益的,期待房价大降,很难!

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