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    • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2020-07-21  /  浏览:167 次  /  

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    小产权房3500元和大产权房6500元哪个划算?很多人都想错了

    如果购买一样地理位置房子的情况下,买小产权房的价格要比大产权房便宜上很多,要知道面对现如今如此高的房价,让很多刚需者买不起房子,而小产权房在价格上要比大产权房要占据很大的优势。但是不得不提的是,虽然小产权房便宜,但是它的一些缺点是我们不得不提的,就像我们前面所说的,从法律上来说,小产权房不被国家承认。

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    小产权房是在集体土地上建的,理论上集体土地建的住宅都是宅基地,不允许买卖,除非是卖给同村的人。所以小产权房没有房产证,只有村委或者乡里的一纸证明。买的话有可能无法过户。大产权房买卖的是商品房,土地性质属于划归为普通住宅的国有土地。可以买卖,地位也是被国家房屋管理委员会承认的,拥有房产证。

    我们来举个最现实的例子,因为现实生活中,很多人为了以较低的价格购买还建房在办证之前甚至很多在签订拆迁协议时就开始交易了。而此时,拆迁还建房往往不具备办证条件,甚至房屋还未建成。如果,是想用来自住的话,能省一笔就省一笔。可是,还建房真的便宜吗?首先,按照规定,拆迁办在审核环节只认房产证,房产证是谁的名字就只能还建到谁的名下。


    想比之下,小产权房的建设用地一般是乡镇府集体所有,以乡政府的名义开发。这类房产只能由这个乡的村民购买居住,不受国家承认,下发的房产证由乡政府颁发的。福利房是在房改过程中由住户以当地的福利房改价购买的房产,属于个人的死缠。这种房也被很多人乘坐小产权,但是与乡镇政府开发的小产权房有本质区别。

    另外根据《城乡规划法》的有关规定,建筑物分为合法建筑和违法建筑,只有合法建筑经过验收合格后,才具备办理不动产登记,发给不动产权属证书(这也许就是大产权房),而违法建筑视其影响城市规划实施的程度,采取限期整改、拆除、没收并处罚款的处罚措施,这种房屋是办不了不动产登记的(小产权房)。


    最后,需要注意的是,只有重大城建拆迁的还建房,将来可以办两证。可以办两证的也分经济适用房和商品还建房,到底是属于哪一类可以直接到房屋所在地规划局、房管部门查询。它们的区别是经适房办两证后,需要满5年才能上市交易,二商品房还建房只要办证后就可以随时交易。


    所以“小产权房”与“大产权房”区分的意义和对我们最大的影响就是该房屋是否能随意转让,进行买卖过户交易时是否受到不同限制。至于其他类型的房屋,都是以在房屋交易时是否受到相关法律法规的限制,所有权归属方式的不同而进行的区分。




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