网签与备案是什么意思？有什么区别？,固镇房产网

如今，很多购房新手以为买房就是看户型、交定金、付首付、签合同、办贷款，其实，除了上述被人熟知的流程以外还需要进行“网签”和“备案”两项流程，只有经过了网签和备案，买的房子才是合法属于自己的。

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今天呢，就来了解一下网签和备案是什么意思，两者之间有什么区别，方便小伙伴们以后购房的时候可以顺利进行。

网签与备案的定义

1、网签：是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。网签后，每一套房子都会有一个独一无二的网签号，所以，网签对于一房二卖的情形是有规避作用的。

2、备案：备案包括开发商备案和购买合同备案。前者是指开发企业在取得预售证后，向房地产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房地产管理部门登记备案。

那为什么一定要进行网签和备案呢？其实，购房网签是为了避免开发商“一房多卖”的行为，但网签不具备法律效力，只有备案后房屋买卖才算正式生效。

网签和备案的区别

1.办理时间

网签是开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。

但大家要注意了，如果开发商未获得预售证或其他证明时，这样的情况是不能进行网签的哦，还有，如果购房者本身的购房资格没有核实通过时，也不能进行网签。

备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

两项签署的顺序是先网签后备案。备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。

2.法律效力

网签和备案还有一处不同就是网签不具备法律效力，网签在签约的时候要认真阅读合同中的条款，对合同中有不合理的条款可以提出意见进行修改，或者双方进行协商，若还是解决不了问题时可以协商撤销网签，不进行网签。

所以，这个时候就一定要进行备案，房屋交易才真正具备法律效力。

3.办理流程

网签流程：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签

备案流程：合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案

需要说明的是，备案是在网签完成之后进行的，最终经房地产管理部门的审核会返回一个备案号，此备案号是唯一的，在网上输入备案号可以查询房屋的相关信息。

4.查询流程

登录到本地房管局网站进行查询，输入商品房买卖合同编号再输入约定的密码，就可以查到合同的相关信息，这也就意味着已经网签，而备案也是采用以上查询方式。

网签与备案的好处

1、帮你筛选合格中介公司，因为只有符合条件的中介公司才可以进行“网签备案”。

2、房屋进行网签以后，销售状态会立刻反馈到网上备案系统，可以有效杜绝一房多卖的情况。

3、购房者在后期可以更加方便地跟踪了解自己所购房产各项信息，在申请办理房产证时，网上备案单位资料清晰，也会使办证过程更便捷。

总之，不管是网签还是备案，各位购房者都要认真对待。无论是新房还是二手房，交易流程都比较复杂，手续繁多，选择一个靠谱的房产中介，能让你在买房路上省心省力，少走弯路。

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