容积率、建筑密度、绿化率、绿地率，这些名词你能分清吗？,固镇房产网

容积率、建筑密度、绿化率、绿地率，这些名词你能分清吗？

容积率可根据需要制定上限与下限.容积率的下限是保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成土地的浪费。容积率上限防止过渡开发带来的城市基础设施超负荷运行。容积率根据建筑用途的不同，分为全部建筑容积率，公共建筑容积率，住宅建筑容积率等

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建筑密度是指某一基地范围内，所有建筑物底层占地面积与基地面积的比率（%）。

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绿地率通常以下限控制。这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。

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绿化率是个非硬性指标，在各地说辞因当地习惯而异

在泸州，绿地率即是绿化率

在某些地区，绿化率为绿地率*2或者直接规划用地面积-建筑投影面积，包含软绿化和硬绿化

单一指标通常并不能完全体现项目整体的一个居住舒适程度，需要综合的来看，具体情况具体分析，

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比如阿玛尼公寓，占地面积只有27亩，容积率高达5.98，绿地率只有20%，物业费12元/㎡*月，第一批次的售价3.5~4.5万元/㎡。但没法说这个项目居住舒适度差。

来源：地产王者APP

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