楼市新政出台 多地业主连夜上调房价                                                                                                             楼市新政一石激起千层浪。多家媒体报道，在3月30日降低首付比例和个人住房转让营业税“五改二”的政策出台后，包括北上广深在内的多个城市出现二手房业主连夜涨价的现象，一些新房的开发商也开始酝酿涨价。市场不免担心，此次新政出台，会否导致房价重演2009年的疯狂上涨？专家普遍认为，新政剑指改善型需求，主要目的在于稳定住房消费，而不是大规模“救市”。在降低首付比例和个人住房转让营业税“5改2”的共同作用下，二手房市场有可能率先受到提振，进一步传递至新房市场，成交量将逐渐回升。就价格而言，不同城市不同区域的表现将进一步分化。业内人士指出，短期内部分一二线城市等热点楼市有望迎来量价齐升行情，而在库存较高和需求不足的的三四线城市，去化压力依然难解，预计大部分城市房价都将维持波澜不惊的状态。新政出台 多地业主连夜上调房价3月30日落地的楼市新政让楼市再度成为焦点，也让二手房业主们忙活起来。《新京报》报道称，北京西三环莲宝路附近的一家房产中介公司工作人员称，从30日下午开始，陆续有房主打来电话，要求把价格往上调，一位房主连夜要求将其西三环的一套总价300万左右的房子，提价10万-20万。据《第一财经（微博)日报》消息，厦门集美一家中介3月31日收到一位业主的短信，说其位于集美碧海蓝天楼盘的房子“现在不用税收了，要从178万涨到186万。”一夜之间就涨了8万!《中国证券报》则援引深圳一位二手房经纪人的描述说，“‘反价’的现象越来越多了。原本谈好了价格，通知下发之后，业主加个5万10万的都不在少数，有的干脆就不卖了，坐等房价上涨。”深圳中原研究中心调查显示，在深圳的二手房交易市场，有些热门房源甚至出现一天多次“反价”的现象，二手房平均价格从2014年9月的30233元/平方米一路攀升，现已突破33000元/平方米。除深圳之外，包括广州、惠州在内的多个城市均出现了业主“反价”的情形。不仅部分地区的二手房业主开始涨价，据报道，河南、南京、杭州等地已有开发商宣称准备上调新推项目开盘价。例如，杭州万科推出了“24小时特惠房源”，宣称旗下所有项目“24小时不打烊，24小时不涨价”，并预告4月开始新推项目价格将全面上调。据中国指数研究院的监测，新政发布前一周，开发商已加大推盘力度，其监测的10个重点城市共开盘59个项目，累计推出房源近8000套。其中，上海开盘8个项目，推出房源738套，广州开盘6个项目，推出房源643套，北京开盘3个项目，推出房源572套；二线城市累计推出约6000套房源。此外，上述开盘项目整体价格平均上涨4.36%。热点楼市或量价齐升对于政策松绑后各地房价会否上演新一轮“上涨行情”，分析人士认为，就价格而言，需视实际情况区别看待，在新常态阶段，不同城市不同区域的表现将进一步分化：短期内部分热点楼市或许会迎来量价齐升行情，而在库存较高的城市，去化压力依然难解。中原地产首席分析师张大伟说，新政策带来的最大影响是直接的购房需求释放。“购房者情绪会大大提振，进而加快入市节奏。整体市场成交量将在4月快速上升，一二线城市存在房价上涨的可能性。”“此轮房价有可能企稳反弹的城市不会超过20个。”张大伟说，判断一个城市的房价走势，人口的净流入是最重要的指标。像大部分三四线城市和东北老工业基地，人口还在不断外流，房价肯定不会涨。有媒体曾对2013年中国公共财政收入最高的50个城市的人口吸引力进行排名。其中人口净流入超过100万的城市共有22个，包括北上广深以及天津、苏州、厦门等沿海中心城市。基本上，目前中国房价最高的城市都出现在这22个城市里面。《第一财经日报》指出，总体来看，未来房价企稳反弹可能性最大的城市首先是外来人口流入最多的北上广深四大一线城市。业内预计，在中央部委发布房产新政之后，接下来各个省份、主要城市的落地细则也会相继出台。包括一线城市的限购尽管不一定会完全放开，但也很可能在一些层面进行实质性的放松。在一线城市后，二线城市中，去年以来房价最为坚挺的厦门，由于市场需求十分旺盛，供应量又一直偏紧，未来厦门的房价仍会继续坚挺的走势。除了厦门，包括南京、苏州、郑州、武汉、成都、济南、南昌、合肥等部分二线城市未来房价也有望企稳反弹。不过，即便在这些城市，未来反弹的幅度也不会太大，中国房地产经过多年发展后已从卖方市场转入买房市场，楼市已不再是投资的很好选择，因此未来人们投资房产也会更加谨慎。新政后对这些核心城市来说短期内肯定有利好，但要再像过去那么快速上涨已无可能。三四线城市依然看淡即便是如此大幅度的新政之下，并不是所有的城市都会迎来反弹，除了一线城市和少部分二线城市，大部分城市都将维持波澜不惊的状态。国家统计局数据显示，截至2月末，全国住宅待售面积42177万平方米，同比增长23.4%。从全国来看，受制于库存高企，大部分地区的楼市整体仍将复苏乏力。中国指数研究院分析指出，此轮政策放松主要是进一步刺激市场促消费、去库存。与之相对应的，库存压力较小的一二线重点城市已进入控制人口规模阶段，购房落户政策已基本取消，而不少二三线城市仍采取放宽购房落户政策，如海口、无锡等。“对于三四线城市而言，改善性物业的需求释放还是不多的，而且此类城市的住房压力相对小。所以这个时候市场提振的力度会比较弱。”上海易居房地产研究院研究员严跃进说。中原地产首席分析师张大伟说，相比一二线城市经过一两年就能增加一波需求，三四线城市可能要经过十年八年才能增加一波需求，“三四线城市的供应增速远超过了需求增加的速度。”在此背景下，业内人士普遍认为，对于库存压力较大的三四线城市来说，“量”比“价”的增长显得更为重要，卖方短期内应该继续坚持“以价换量”的策略，因此价格短期内难以明显上行。兴业证券研报认为，年初至今，房地产公司主要任务仍然是去库存，尤其是供给量较大的三四线城市。政策松绑将进一步促进库存去化，助力三四线城市楼市回暖。