为什么我国的房产有40年50年70年产权之分，到期后怎么办？
售罄商学院 中国房地产培训中心

为什么有40年产权？有50年产权？有70年产权？
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。

土地使用权和房屋所有权的区别
土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有（房产证里是没有 期限登记栏的）；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但是我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，办公/公建50年，商业/工业40年，象《西山国际城》就是商业立项，所以是40年土地使用权。

土地使用年限到期怎么办？
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。

通过调查了解,第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

目前规定：四环中心线以内，按指导价40%补交。四环路中心线以外，按指导价60%补交。

补交多少钱呢?
根据2002年12月10日起施行的《北京市人民政府发布北京市出让国有土地使用权基准地价的通知》，象昌平区立水桥《合立方》所在地属于6类地。6类地商业毛地楼面指导价格为：720-1090元/㎡，按照取中价格×60%，就是需要补交543元/㎡。注意了，这里指的是按照建筑面积收取，也就是说，象《西山国际城》这样的LOFT，只收取销售面积的补交地价，而不是包括赠送面积的补交地价。

也就是说30㎡的主力户型，在40年后需要一共补交16290元，就可以再续40年的土地使用年限。也许届时房价和地价都有所变化，但可以肯定的是，续交的土地出让金比例不会变，不会超总房款的5%.
请大家都看看，这个专业知识。为什么我们专业的人员，很多的人对这个知识的不了解，希望都能够改变这样子的说法。请多多在网站视频的专业房地产经纪人的相关专业视频。学习是对您最好的工作方法。哦。。。。。有问题，马上联系我们。
海盐123房源全搜索
您对所有权的年限的理解对吗？？？？？？？？