据经济之声报道，北京上海等一线城市居高不下的房价让刚需族很着急。与此同时，开发商们打着“不限购”口号出售的商住两用房开始吸引购房者的眼球。市场人士认为，商住两用房相比普通住宅使用年限短、税费高、贷款利率高，而随着供应过剩的情况，投资回报也并不如人意，提醒消费者要理性选择。

　　眼看就是婚期了，但还没有资格买婚房，无奈之下，北京的张小姐和未婚夫购买了三环附近的一套商住两用的房子。张小姐说，虽然明知道水电费都比普通住宅要高，但至少能在结婚时住进自己的房子了。

　　张小姐：现在还没有购买住宅的资格，又是刚性需求的话就只能考虑这种商住两用的房子。也是个没有办法的办法，也是担心以后的房价越来越高，还不如提早出手买一个小一点的，等符合资格的时候再换一个普通住宅。

　　所谓商住两用的房子，就是开发商将商业用地建的房屋改造成普通住宅的户型出售。商住两用的房子与普通住宅最大的区别就是产权年限是50年，如何续期也没有明确的政策。不过，像张小姐这样因为限购政策无法买房的刚需一族，选择商住两用房子的不在少数。另外，价格优惠也是一个极大的诱惑。

　　房屋中介：民用的现在单价是4万多一平米了，这个商住的单价是2.8一平米，不到3万。水和电的成本高一些，但这个房子倒是比那种房子出租投资性价比高，因为他可以公司注册。　

　　但是，千万不要被不限购、又便宜的表象迷惑，购买商住两用房最不划算的恰恰也是这位中介没有介绍到的，那就是多缴纳出的各种税费。除水、电、物业费远远高于普通住宅外，商住两用房还要多缴30-60%的土地增值税、5.5%的营业税，20%的个人所得税。一套价值100万的二手商住两用房，要比普通住宅多交近30万元。我爱我家控股公司副总裁胡景晖提醒，个人购买商住两用商品房，无论是自住还是出租都需要精细的算好账。

　　胡景晖：你要具体算一算净收益占到的比例，看你出租给谁，出租给人来住还好，但出租给办公，一般这种地方都会形成商住混杂，这个地点是不是能够注册公司，注册完公司是不是能挂牌营业这些都是问题，其实无论住还是商，他的租金都会受到影响。

　　商住两用房表面上五证齐全，但如果认真追究起来，围绕居住设计的商业地产其实是在打政策的“擦边球”。 2011年6月1日，北京市就已经出台实施，叫停“商改住”。但是，“不限购”、“稀缺性”却成为了开发商为最后的“商改住”项目打上的标签。商业地产联盟秘书长王勇平告诉记者，目前市场上商住两用房严重供大于求，销售情况并不理想。

　　王勇平：一个原因就是很多地产企业就以为住宅限购以后，很多投资人会对商住两用的边缘性的类住宅产品可能会成为新的投资热点，很多公司把原来立项为办公楼的项目改造为公寓，导致公寓的供应量偏大，而办公楼上涨。