热点关注此次中央经济工作会议对坚持城镇化理念的贯彻，不仅可以分担目前楼市重压之下库存和房价都高的病态压力，也是让楼市走向健康化和稳定化的必经之路。
近日，中央举办了中央经济工作会议，当即股价大涨，可见民众对中央经济工作会议的期待非常大。今年国内经济形势不好，中央经济会议如何引领中国经济走向复苏是人们谈论的重点，而其中最引人关注的仍是城镇化的理念，这也成为了股市暴涨的直接原因。
对于楼市来说，曾有业内人士戏言，中央没有新消息便是好消息。的确中央今年连续十几次放出信号“坚持楼市调控不动摇”来打压楼市，然而这次是个例外。此次中央经济工作会议对坚持城镇化理念的贯彻，笔者认为对楼市来说无疑是一个长期的巨大的利好，不仅可以分担目前楼市重压之下库存和房价都高的病态压力，也是让楼市走向健康化和稳定化的必经之路。
城镇化直接作用于楼市的供需两面，新的购房客和新的房源同时进入楼市，供需两面一起提升，才能改变楼市被投资客主宰的尴尬。城镇化的进程带来了两个要素：其一，让城市人口增加并且聚集，增加了潜在的购房人数；其二，增加了城市的区域面积，为楼市提供了更多的可开发地块。新的城市居民不存在限购的问题，在经济实力达到一定水平后，他们将成为主力刚需置业者，这部分购房人数的增加将有效地缓解目前楼市库存过高，供大于求的压力，给楼市添进新的活力。而城市可开发土地面积的增加可以让地方政府赖以生存的“土地财政”有更多的资源选择，不至于“惜地如金”，从而减少目前占房地产成本中极高比例的土地成本，从而间接地降低房价。因此，城镇化对楼市供求两方面的促进均对楼市的健康发展有所助益。
其次，城镇化是拉动宏观经济的助推剂，整体经济形势是决定买卖双方资金储量和发展趋势的最关键因素。在买家方面，在做出是否购买房屋的决定时，往往会考量自己的收入情况，而决定消费者、投资者收入预期的是国际、国内经济形势。而在卖家方面，目前的楼市在投资、投机推动下，房屋功能已经由居住转变成为投资、居住相结合，市场供应方的资金状况直接影响其决策，也会影响买家的购房信心。城镇化的目的便是扩大内需，从而拉动整体经济形势，目前这种拉动的幅度究竟有多大还很难下定论，但从决策的方向上已经可以看出，对楼市发展有利无害。
值得注意的是，以上城镇化进程对楼市的利好分析都是在理想的状态，而城镇化本身是一个艰巨的任务，著名财经专家朱大鸣就指出，城镇化也有风险，特别是责任主体不明会导致债务丛生，可能会拖垮各地政府。如果没有真正实现工作常态化，城镇化可能也会变成钢筋水泥式的表面城镇化。笔者认为，从目前的情况看，我国的城镇化进程要完成绝非一朝一夕，解决好农村人口的户籍问题和耕地荒废问题就是一大难题。目前城乡收入差异大，如果让农村人口进入城市太容易，很可能许多田地都没人种，城市的社会资源也不够分；如果继续在农村人口进入城市设置高门槛，城镇化进程又将陷入郊区建满空楼盘的尴尬，对于长期在城市里做工的农民工兄弟也显得极为不公。因此，尽管城镇化将成为中国楼市乃至中国经济的动力源，但怎么用好它仍是一个需要琢磨的问题。
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