评论：高龄楼房宜强制检验从制度上亡羊补牢,固镇房产网

导读]香港也有塌楼事件，但塌楼后订立了强制验楼计划，并配套资助计划，制度上亡羊补牢。
造成一死一伤的宁波塌楼事件，已过去5天。关于原因，有“地基受潮说”、“底层凿墙开店说”等，众说纷纭。

彻查原因，深究责任，无疑是当务之急；更应该注意的是：我国城市化于改革开放后提速，如今大批楼房渐入“而立之年”，还有多少楼存在这样的隐患？

对于“高龄楼房”，施行强制验楼刻不容缓。

约两年前，香港发生一起严重塌楼事故，导致四死两伤，香港对这起事件的后续处理，或可为内地提供镜鉴。

塌楼当天，香港政府就宣布屋宇署设立40个专业小组，巡查约4000幢楼龄50年或以上的楼宇，以确定结构是否安全。结果，两幢楼需由政府承建商紧急修复，另有1000多幢楼有不同程度的问题，政府发出了维修、勘测命令。

塌楼5天后，《2010 年建筑物（修订）条例草案》便提交立法会并进入二读程序，草案建议，订立强制验楼计划。今年6月30日，计划开始实施。

强制验楼计划涵盖楼龄达30年或以上的所有私人楼宇。根据计划，每隔10年，楼宇业主须在指定期限内就楼宇的公用部分、外墙、伸出物及招牌，委任一名注册检验人员检验，委任一名注册承建商进行检验后认为需要的修葺工程。

强制验楼计划并非“一切责任归政府”。业主作为楼宇的产权人，对楼房安全负有第一责任。强制验楼，清晰界定了私人业主与政府的责任，政府监督不能缺位，业主也要对建筑负起保养、维修之责，为解决楼宇失修问题打开一扇门。

计划实施，难免遇到各种障碍。香港政府通过各种配套法规、措施，把这些问题一一破解。比如，产权不清或者业主无力承担维修费用，而楼房安全，一分钟都不能等，为此，政府推行“强制验楼资助计划”，向合资格楼宇的业主提供首次验楼全部费用的资助。

强制验楼计划下，任何人如无合理辩解，拒绝分担大厦公用部分的检验、勘测、工程或其它行动的费用，即属违法。一经定罪，可被处最高罚款2.5万元。

内地各地政府宜早日推出适合本地情况的“强制验楼计划”。别让危楼再高百尺，别让楼内住户的心继续高悬。