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去年的中央经济工作会议，确定了2013年经济工作继续“稳中求进”的总基调，继续实施“积极财政策和稳锦币”，强调坚持房地产调控主要是为了保持政策连续性。这并不代表2013年房地产调控会进一步收紧。从长期来看，十八大提出的GDP和居民收入翻番目标，经济工作会议提出的积极稳妥推进城镇化有利于支持房地产业可持续发展。
“遏制房价过快上涨”的基调不再突出
2012年12月25日，住建部表示，2013年继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施。中原地产研究部人士认为，此举可谓在意料之中，但尚不能据此判断房地产调控有收紧的趋向。因为2012年的市场证明，自住性需求依然庞大，投资性需求也在四处寻找机会，目前还不具备放宽调控核心“限购”的条件；预计货币政策2013年会继续比较宽松，差别化住房信贷也必须坚持；前述两条是调控需求的最核心内容，短期无退出的可能。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，从未来政策及市场面走势来讲，尽管中央经济工作会议定调2013年货币政策仍以稳健为特征，还要继续加强房地产市场调控，2013年继续执行限购政策，抑制投资性需求，但是，相比前两年调控政策的基调，政策层面“遏制房价过快上涨、促使房价合理回归”的基调已不再突出。
房产税今年仍难大步推进
对于房产税，合富辉煌首席分析师黎文江表示，今年楼价有上升的压力，政府会采取一定的措施来控制房价。其中，房产税可能试点开征，但不会在住宅试点，可能会首先针对不限购不限贷的商用物业。中原地产研究部人士持类似看法，他认为今年房产税推进是必然核心内容，但过程估计依然复杂，2013年难以大迈步。
中原地产研究部人士判断，预计2013年的房地产调控政策是稳中有微调。“稳”是指总方向和核心措施不会变，“微调”是指在土地出让方式、保障房建设等方面会有一些新尝试，例如“限地价竞配套”等；在房屋交易政策方面，各地可能会有新举措，例如公积金贷款等。
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