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房地产成交及过户办证程序步骤：
1.按客户要求选择合适的房源
2.约定和房东洽谈看房时间
3.中介根据当事人双方提出的条件进行洽谈协商
4.根据当事人双方沟通基本达成一致，确定正式谈判日期
5.双方当事人携带有效证件及到现场，由中介方按照《房地产转让协议》的分项规定进行签定
卖方须携带：房产证，土地证，契证， 身份证，结婚证，户口本（全部必须是原件）
买方须携带：购房定金（不低于约定的金额）身份证，结婚证，户口本（全部必须是原件）
6.由中介方按照程序给双方当事人办理凭证和正确的协议签定
7.按照《房地产转让协议》的规定进行公证
8.进行房屋产权变更登记
9.查验房产证明
10.进行房地产的价格评估
11.缴纳税费申领《契证》
12.缴验房产登记证件资料，等待发放《房产证》
13.凭《房产证》和相关资料，到土地部门（土地登记窗口）进行土地登记备案
14.按规定程序进行，领取《土地证》
15.房地产权过户办证，持有《房产证》，《土地证》，《契证》，是具有合法的所有权凭证。
《房屋所有权》是所有权人，根据《法律法规规定》享有的完全（占有）（使用）（收益）和（处分）的绝对权利。 在交易过程中，客户如需贷款，在新证全部办出后。携带新所有权人的证件原件和本人，亲自到需要到的指定贷款银行办理。 商业贷款：权利人的收入证明和证件原件提供。 公积金贷款:权利人的单位证明和证件原件提供。 商转公： （根据实际情况联系） 公转商： （根据实际情况联系） 商公复合贷款： （根据实际情况联系）
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