二手房商业贷款详细流程 一、咨询 （按经办行的要求向客户解答相关流程、要件、所需材料及费用等） 贷款额度： 评估额与实际成交额低者的70% 利 率： 基准利率上浮10% 年 限 ： 最长30年 二、准备资料 借款人要件：产权证原件及复印件（中间页）A4纸3份 户口本原件及复印件（夫妻双方首页、户主页、当事人页）A4纸3份 （如果是外地户口，必须提供1年以上的社保证明或纳税证明） 身份证原件及复印件（正反面印一张）A4纸3份 结婚证原件及复印件（照片页及盖章页）A4纸2份 如果借款人是未婚、离异、丧偶，到户口所在地民政局或婚姻登记处开具未婚证明。 信用报告 工资收入证明(夫妻收入必须达到月供款2倍以上) 首套房产证明 银行流水（流水不限银行） 三、预评估 借款人备齐贷款要件，由银行指定评估公司共同对抵押物进行现地评估，预评估报告2日内出结果（现地评估时要件，产权证复印件、买方身份证复印件各1份） 四、银行审批 审批银行根据预评估报告以及借款人提供的相关要件进行核实，最后确定贷款年限及贷款额度 五、面签、签约、更名 面签：预评报告出来后银行通知买卖双方到借款银行进行面签（买卖双方带齐所有相关材料原件、卖方出具首付款票据）经办人员陪同客户面签完毕后，直接到我公司签署交易合同。 签约：卖方夫妻双方及主借款人到场，签署买卖合同。提供户口、身份证、结婚证、产权证原件及复印件A4纸各1份 更名：买方夫妻双方及主借款人到场到产权交易中心办理更名过户手续。卖方提供户口、身份证、结婚证、产权证原件及复印件买房提供身份证原件及复印件A4纸各1份 六、物业交割 买卖双方在签署交易合同同时，对物业交割进行明晰，填写精致地产物业交割单，对房屋空时间、水、电、燃气、物业供暖、有线等相关费用清查并记录数字。 七、取证 产权证递件4个工作日后，经办业务员预约买方（借款人）到产权交易中心领取新产权证，新产权证转交银行（同时复印产权证、契税票据2份）并做抵押手续签字。 八、办理它项、放款 新产权证下发2个工作日内（填写抵押登记申请表）买方夫妻双方带户口、身份证、结婚证到产权交易中心办理抵押登记手续，它项受理10个工作日出证，由银行和借款人到产权交易中心交费、取证，它项证由银行保管。 放款：银行收到产权它项证2个工作日内放款，直接打入卖方账户。 二手房商业贷款申请条件及流程 个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向银行申请的贷款，即为二手房商业按揭贷款。所需条件：1、年龄在65岁以下具有完全民事行为能力的自然人;2、具有稳定职业、稳定收入，有按期偿付贷款本息的能力;3、住房贷款期限与房龄之和最长不超过35年，贷款期限加借款人年龄不能超过65岁。申请流程：买卖双方提交材料→签署银行文件→房屋评估→银行审核通过→办理产权过户→银行放贷→抵押登记→按月还贷。