• 夫妻间房屋权属变更免征契税
  • 资讯类型：城市规划  /  发布时间：2014-06-06  /  浏览：841 次  /  

本报讯 在房本上加上媳妇名字，免税；在房本上去掉媳妇的名字，今后也可以免税。财政部和国家税务总局日前下发通知，夫妻间房屋、土地权属变更免征契税。昨天，记者从郑州市住房保障和房地产管理局和郑州市地税局获悉，郑州市已经开始执行这个政策。

　　业内人士算了一笔账，一套价值100万元的房产，今后去掉一个名字可以节省2万元的契税。预计接下来一段时间里，郑州市办理加名、去名业务和“联名买房”的市民会明显增多。

　　新政 |

　　“加名税”早已不再收 “去名税”今年开始免

　　“你说财政部和国家税务总局的通知啊，咱们郑州市已经实行了，还专门在办事大厅公布。今后夫妻之间，加名字也好，减名字也好，不再收税。”昨天上午，郑州市东区房地产交易大厅办公室一位负责人告诉大河报记者。

　　财政部和国家税务总局在2013年12月31日下发通知：在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。

　　郑州市地税局征管科一位王姓负责人说，这个通知在发布之日就开始执行。他介绍，从2011年9月起，郑州就不再收夫妻间房产证“加名税”，依据是财政部和国家税务总局联合颁发的82号文。但是仍然对夫妻间房产证去掉名字和换名字征收契税。“这个新文件出来后，夫妻间房产证上多个名字和少个名字，都不需要再缴税了。”

　　算账 |

　　去掉一个名字，百万元房产可以少交两万元

　　郑州东区房地产交易大厅一位税务部门工作人员算了一笔账：一般情况下契税税率是4%，计算的价格是房产评估价格的一半，以一套价值100万的房产为例，如果是夫妻两个人名下的房子，想要去掉妻子的名字，那么他们就需要缴纳50万元乘以4%的契税，就是2万元。

　　河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京说，契税是以所有权发生转移、变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种税。按照之前的算法，夫妻的房子去掉一个名字，实际上相当于夫妻一方将名下一半的房屋产权卖给了另一方，所以需要征税。但是新规出台后，这笔税就不用交了。

　　反响 |

　　新政半个月前已出台，市民尚且不知情

　　虽然新政已经出台半个月，但是郑州市东区房地产交易大厅负责人说，东区办事大厅基本上没有动静，平均两三天才有一个来申请办理的，和以前基本上一样。

　　他说，主要原因是老百姓对新政并不知情。“2011年9月，大河报报道夫妻间房产证加名免税后，第二天办理这个业务的人数才突然增多。”他预测，这个新政经过媒体报道后，前来办理这个业务的人可能会增多，老百姓买房子署名也会更大胆，夫妻联名买房的现象会增多。

　　房产证加名、去名业务咋办理？郑州市房管局受理科有关负责人说，夫妻双方如果是婚前的房子，直接拿着结婚证、身份证、房产证，来房管局办事大厅契税窗口领免税发票，直接到受理科即可办理；如果是婚后的房子更简单，不用去税务部门拿免税发票。“如果证件齐全，7个工作日就可以办下来。”

　　契税的大头没有了，房产证上加名、减名的费用也不高。他说，主要涉及登记费、退出费、交易服务费，如果是婚后房产，一般是90元，婚前房产也不过是几百元。

　　担心 |

　　房产证换名字更容易

　　或会增高“离婚率”

　　郑州市房管局一位官员说，两部门的新政，实际上为《婚姻法》新解释引起的轩然大波画一个句号。

　　“婚前谁按揭买房，离婚时房子归谁”、“婚后父母给买的房子，另一方无权分割”……2011年8月，《婚姻法解释(三)》出台，催热夫妻间房产证的“加名热”。包括郑州在内，各地纷纷对夫妻间房产证加名征税。南京市对夫妻婚内房产加名征收3%的契税，武汉更是提出要征收高达4%的加名税。

　　2011年9月份全国普遍执行的“夫妻间房产证加名免征契税”政策，暂时使这个加名潮告一段落。但是新的现象又出现：因为限购、限贷，不少夫妻为买房开始“假离婚”。即便去掉名字要征收契税，但仍挡不住“离婚率”飙升。

新规出台后，这笔税就不用交了。Y

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