楼市“双响炮”在嘉兴都有“动静”了

二手房营业税两年免征已落地，房贷新政有一家银行响应 目前嘉兴新房市场和二手房交易总体平稳
“3·30房贷新政”出台，无疑点燃了楼市的热情。不少业内人士感慨，楼市的“春天”来了，杭州等城市甚至出现了市民连夜排队购房的热闹场景。转眼间，被戏称为“双响炮”的两大房产新政出台已半个月，嘉兴市场发生变化了吗？
政策落地
已响应新政银行：
二套房贷首付四成，利率最低7折
每次房贷新政出台，众多购房者和房产开发商除了兴奋外，总有一丝焦急的情绪，因为新政落地还需要一段时间。
这次，在嘉兴银行业金融机构中响应最快的是浙商银行，该行在3月30日晚间就率先公布二套房房贷政策细则：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房（总价在500万元以下的公寓）的，首付比例最低四成，利率最低按照基准贷款利率的7折执行。如果二套房为别墅、排屋及总价500万元以上的公寓，首付比例最低五成，利率最低能打8.5折。
不过，想要获得最低7折的二套房贷利率是有前提条件的。根据浙商银行规定，利率下限优惠范围目前暂为购买与该行有开发贷合作楼盘的优质客户，非此范围内的依旧按照原标准执行。具体首付比例、利率水平，由各分行根据当地市场和客户信用情况等经审批后确定。
昨天，记者向浙商银行嘉兴分行相关部门负责人求证，该负责人表示，该行第一时间公布了落地“房贷新政”，但目前没接到上级行的正式实施文件通知。记者了解到，相比其他银行，与该行有开发合作贷的楼盘数量有限，因此受益的购房群体也有限。
而建行等银行目前仍在等待总行相关文件，暂未执行新的房贷政策。记者从市区多家房产公司也得到证实，目前大多数银行的房贷“靴子”还未落地，实际操作中仍沿用老版政策，即二套房首付比例为60%，利率为基准利率的1.1倍。至于正在办理期间的二套房贷款申请能否重新提交享受新政优惠，有关银行人士称，要等细则明确后才知道。该人士同时表示，对于此次新政，银行需要一段反应时间，不会像降息一样马上落实到位，具体以各家银行出台的正式细则为准。
营业税免征年限调整：
嘉兴已落地，以合同签订时间为界
根据财政部、国家税务总局出台的新政，个人转卖普通住房的营业税免征期限由5年下调为2年。政策调整，瞬间“激活”了嘉兴二手房市场。
记者从市地税局获悉，从3月31日起，营业税免征年限调整就正式实施。市地税局直属分局办税服务科负责人告诉记者，当天就有不少人过来办理相关业务，“是否享受免征新政，以二手房合同签订时间为界，3月31日之前签订合同、交易房产购买满2年不满5年的，仍要缴纳营业税。”
昨天，记者从市区大家、超越、房产信息网等多家房产中介机构了解到，新政出台后，咨询者、购房者有所增加，但没有出现部分城市的井喷景象。南阳房地产中介的何小婷介绍，现在每天都会有好几个客户通过网络、电话等咨询二手房情况，“买方和卖方都积极了很多，买方会实地去看房子，然后再做考虑。”
采访中，不少中介负责人表示，虽然新政出台，但买卖双方都较为理性，成交量暂时没有明显增长。富丽房产的顾玉珠告诉记者：“目前无论是成交量还是价格，都没有明显变化，买卖双方均在等待时机下手，不会这么快就卖出或者买进。”
不过，随着新政的出台，无论是买方还是卖方心理预期都悄然出现了变化。走访中，记者了解到，有的房主已压缩了还价空间，甚至适当调高了房源价格。“二手房营业税政策的调整实际意义很大，毕竟市场上已满2年未满5年的二手房很多，这部分房产转让时免征营业税，往往能省下几万元，这对交易双方来说是实实在在的优惠。”南湖区房地产经纪行业协会副会长刘嘉敏告诉记者，“有的房子以前可以还1万到3万元，现在房主不愿意便宜那么多了。”
记者从市住房保障局获悉，新政出台后前来办理二手房登记的市民略有增长。市住房保障局权属管理科有关负责人告诉记者，目前看来，新政的影响不是特别大。据统计，3月31日当天，二手房登记量有35单，环比增长了20%左右，同比约增长18%。
昨天上午，记者在市住房保障局办证大厅看到，前来办理业务的市民络绎不绝，其中不少人是办理二手房过户手续的。该负责人表示，每年3月、4月办理二手房过户手续的市民都比较多，“预计接下来二手房交易量会较往年同期增长很多。目前，市行政审批服务中心房产交易分中心二手房交易有4个窗口，同时优先办理产权登记，如果接下来交易量有所提升的话，我们会多开窗口，保证不会让办理业务的市民等待30分钟以上。”
记者随后来到市住房公积金管理中心大厅，发现这里同样座无虚席，不少市民申请二手房公积金贷款。该中心副主任曹静平告诉记者，自3月31日以来，二手房贷款申请量就有所增长，其中4月1日至3日，该中心受理的二手房公积金贷款有29笔，占了这3天业务总受理量的近40%。
值得一提的是，一些二手房买卖双方为了享受新政实惠，特意来到房产交易分中心办理撤单手续，重新签订合同。市住房保障部门有关工作人员说，目前办理这一业务的人不多，“如果确实需要撤单的，必须买卖双方亲自到现场来办理手续。”
市场反应
看房者数量明显增加
实际成交未出现激增
这几天，位于市区万达广场旁的宝格丽公馆(楼盘页 户型图库 动态 价格) 看房者络绎不绝。该楼盘销售人员介绍，最近几天，看房者较平时有了明显增加，不少人已经达成了购房意向。
记者从东菱、苏嘉等房产公司获悉，本月看房者明显增加。浙江海纳置业公司营销部经理张勇介绍，新政出台后，楼盘人气明显提升，来访量增加。浙江苏嘉房产公司营销总监丁丽华表示：“从接待客户的情况来看，基本上都是刚需和改善型家庭，他们都加快了出手的速度。”
记者采访了解到，由于银行房贷政策没落地，不少意向购房者还在等待，一些楼盘即便与很多客户达成了初步意向，签约率也不高。统计显示，3月31日至4月13日，市区商品房备案成交665套，平均每天备案47.5套，其中3月31日和4月6日成交量较大，分别为72套和70套。不过，无论是总成交量还是单日成交量，相比新政公布前两周都没有出现明显的增长，成交均价也继续保持平稳。
后市被业内看好
价格或保持平稳
记者采访了解到，新政出台后，一些刚需和改善型家庭已打算近期出手，但目前仍需等待银行贷款政策落地。多数有改善住房需求的市民表示，不想因为买第二套房而降低生活品质，因此只打算申请公积金贷款，不会考虑申请商业贷款，毕竟二套房贷利率要上浮，按揭负担较重。
此外，市住房公积金管理中心也仍在执行原有公积金贷款政策，新政策落地可能还需要一定的时间。该中心主任张卫高表示，该中心正在积极研究对策，“目前最大的问题可能就是资金，我们正在部署。”
市区多家房产公司、房产中介负责人分析，他们很看好后市，预计4月中旬交易量就会出现明显上升，其中春季房博会将成为楼市风向标。至于购房者最为关心的价格问题，预计会继续保持平稳。房产信息网总经理廖世平分析：“嘉兴商品房总体供应量较大，即便是有新政刺激，短期内整体格局也不会改变。”