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工商银行房贷怎么计算 2009年11月23日发放的住房贷款，本金9.6万，期限10年，等额本息方式，利率是基准利率下浮30%，执行利率为月利率3.465‰，年利率为4.158%
第一年和第二年（2009-2010年12月09、00年没有调整贷款利率）每月月供为：979.18元
第二次（2011年元月）月供为：（基准利率下浮30%后执行利率4.48%）990元左右。
第三次（2012年2月）月供为：（基准利率下浮30%后执行利率4.935%）1033元左右。
商业银行的贷款利率随人民银行贷款基准利率调整而调整，每年元月一日调整。元月份因每个客户发放贷款日期并不在每月的一号，所以在元月一号贷款利率调整时，有点小小变动，到了2月份就会成为一个固定值。
工商银行房贷申请要具备的条件及材料
在工行申请二手个人住房贷款的，借款人需具备申请个人住房贷款的基本条件，同时还需具备以下条件：
1. 售房人对所购房屋具有合法处置权利，所购房屋具有房屋所有权证；
2. 房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明。
申请二手个人住房贷款，需提前准备并提供以下资料：
1. 借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明；
2. 借款人户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）；
3. 借款人经济收入证明及职业证明；
4. 所购二手房的房产权利证明；
5. 与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；
6. 如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；
7. 所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；
8. 贷款人要求提供的其他文件或资料。
工商银行房贷简介
签订购房协议时20%的首付比例是开发商按照当时的银行政策计算的，只是一个参考数，但你并未和银行签订任何借款合同，对这个首付比例做约定。然后再经过合同备案等程序，等你该和银行申请办理贷款的时候，银行的政策又有了变化（多半是当地监管部门要求银行收紧信贷政策的），所以肯定是要把余款补上的，银行对于政策调整日后申请的贷款只能按照新政策执行。
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